MENÜ
Yargıtay'ın son kararlarına göre TBK m.321/3 hükmü taraflar arasındaki kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının kiraya verenin rızası/zımni onayı ile yaptığı masrafları isteyemeyeceği şeklinde anlaşılması gerektiği belirtilmektedir. Yapılan masrafları zorunlu, faydalı ve lüks masraflar olarak ...
Details
2- Kiraya Veren Geriye Dönük Kira Talebinde Bulunabilir Mi? 2.1. Eski Yargıtay Kararları. Kiraya verenlerin, sözleşmede yazmasına rağmen geçmiş dönemde uygulamadıkları kira zam oranları ile yapılacak hesaplamaya göre ortaya çıkacak kira farkını, beş yıl geriye dönük olarak talep edebilecekleri kabul edilmektedir.
Details 
Kira sözleşmesi ve hukuki niteliği TBK md 299'da düzenlenmiştir. Maddeye göre; "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.". Kira ...
Details 
Yani kiraya veren, sözleşmesinde artış maddesi olması ancak kiracının kira bedellerini geçerli artış oranının altında ödemesi halinde kira borcunda zaman aşımı olan 5 yıl geriye dönük olarak kira bedellerini talep edebilecek ve bu hususu icra takibi ve dava konusu yapabilecektir. Yargıtay 3.
Details 
13 Ağustos 2023. Kiraya verilen bir mülkün gelir getirmesi için doğru seçim yapmak oldukça önemlidir. İşte kira geliri getiren bir mülk seçerken dikkate almanız gereken bazı faktörler: Konum: Mülkünüzün bulunduğu konum çok önemlidir. Merkezi bir konumda olan mülkler genellikle daha yüksek talep görür ve daha yüksek ...
Details 
Kiralananın izinsiz olarak alt kiraya verilmesi halinde kiraya veren tahliye davası açabilir. Alt kiracının kötüniyetli olması halinde kendisinden ecrimisil talep edilebilir. Alt kiracı iyiniyetli ise TBK m.112 gereğince; kiracı tarafın sorumluluğuna başvurarak …
Details 
Kiraya veren kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacına uygun şekilde sözleşme süresi boyunca da bulundurmak zorundadır. Bu yükümlülüğüne aykırı davranması halinde, kiralanandaki ayıptan kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelecektir(TBK m. 301). Kira sözleşmelerinde
Details 
Bunlar: Kiraya verenin hakları ve borçları: Kiraya veren, tıpkı kiracıya olduğu gibi, alt kiracıya karşı da kiralananın uygun kullanılmasını talep etme hakkına sahiptir. Kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir. Kiraya veren alt kiraya izin verdikten sonra kiralananın ...
Details 
Alt kira sözleşmelerine ilişkin hukuki danışmanlık ihtiyacınız olması halinde bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz. Yukarıda da belirtildiği gibi, kiracının, kiralananın bir bölümünü başkasına kiralaması durumunda burada ilk kiracı, Malın gerçek sahibine karşı kiracı, Alt kiracıya karşı da kiraya veren ...
Details 
Kira sözleşmesinin vekaleten yapılması mümkündür. Kiraya veren bir şeyin kiralanması konusunda üçüncü bir kişiye temsil yetkisi verilebilir. Vekilin kira sözleşmesi yapması için yazılı bir vekaletnameye ihtiyacı yoktur. Genel bir vekaletname ile yetki verilmiş vekilin kira sözleşmesi yapmasında bir engel yoktur.
Details 
Kira sözleşmesinde bilindiği üzere kiraya veren ve kiracı olmak üzere iki taraf mevcuttur. Kiraya verenin bu sözleşme gereği temel edim borcu kiralananı kullandırmak, kiracının temel edim borcu ise kira bedelini ödemektir. Kira sözleşmesinin henüz sona ermediği durumlarda kiracının kira ilişkisini üçüncü bir kişiye devredip devredemeyeceği …
Details 
Kiraya veren açısından: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunumuzun 350. maddesinde öngörüldüğü üzere kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kimseler için konut veya işyeri gereksinimin mevcut olması nedeniyle kira sözleşmesi sonlandırma imkanı mevcuttur. Kiralanan taşınmazı …
Details 
Yani verdiğimiz örnekte 10 yıllık uzama süresi 01.10.2022 tarihinde tamamlanmıştır. Kiraya veren, sonraki kira dönemi olan 01.10.2023 tarihinden en az 3 ay önce bildirimde bulunmalıdır. Yani 01.07.2023'ten önce bildirimde bulunarak 10 yılı dolduran kiracının tahliyesini talep edebilecektir.
Details 
Yani 5 senelik anlaşma imzalayan bir kiracı, ilk senenin sonunda mülkü boşaltırsa, mal sahibinin kalan 4 yılı istemesini yargı "haksızlık" olarak görüyor. Bu durumlarda yargı, bilirkişi tarafından söz konusu kiralık mülkün ne kadar zamanda kiraya verilebileceğini tespit ediyor. Bilirkişi "Mülk 3 ay içinde kiraya ...
Details 
Kiraya veren yapacağı ihtar ile, kiracıya, temerrüdünden dolayı kira sözleşmesinin feshedileceğini bildirir ve borcun ödenmesi için belli bir süre verir. Kira bedelini ödemesi için verilen süre ihtarda açık olarak belirtilmiş olmalıdır ve bu süre içinde kiracının borcunu ifa etmediği halde sözleşmenin feshedileceğine ...
Details 
Kira sözleşmesinin tanımı Türk Borçlar Kanunu'na göre kiraya veren, kiralayan ve kira sözleşmesi olarak 3 temel unsurdan oluşur. İlgili maddede (Madde 299) kira sözleşmesi şöyle tanımlanıyor: Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık …
Details
Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu ...
Details 
Mahkemece kiraya verenin hasara ilişkin iddiaları değerlendirilmemiş olup, davaya konu taşınmazın tahliye edildiği kabul edilen 17.07.2012 tarihinden sonra 10.08.2012 tarihinde açılan işbu davada kiraya veren kiralananın hasarlı olduğunu belirtmekle, davacı kiracıya makul sürede hasarın bildirildiğinin kabul edilmesi gereklidir.
Details
Günümüzde internetin yaygınlaşmasıyla alternatif kiralama yolları artsa da; emlakçıdan / gayrimenkul danışmanından destek almak, taşınmazlarını kiraya veren mal sahiplerinin en çok kullandığı yöntem olarak zirvedeki varlığını hala korumakta. Zira her kiracı adayıyla ayrı ayrı ilgilenmek, onlara kiralık gayrimenkulü tekrar ve tekrar …
Details 
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Kiraya Verenin İki Haklı İhtarda Bulunması. Kira bedelinin ödenmemesi üzerine kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollardan ilki TBK m.352/2 kapsamında düzenlenen "Kiraya verenin iki haklı ihtarda bulunması" durumudur. Buna göre; "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde ...
Details 
Telif Hakkı © 2023 Artom Industry & Technology Group Co., Ltd.
